在日常房屋檢測鑒定咨詢中，經(jīng)常遇到客戶咨詢，因辦理相關(guān)證照、了解房屋現(xiàn)時結(jié)構(gòu)安全狀況和新建成及在建工程施工質(zhì)量等，需要有第三方檢測鑒定機構(gòu)出具的報告，但分不清到底是檢測報告還是鑒定報告，對檢測與鑒定的概念混淆不清?，F(xiàn)就檢測與鑒定的概念、關(guān)系作如下簡述。

1、針對的對象不同

（1）房屋鑒定主要針對的是既有建筑（指建成投入使用2年以上的房屋）的安全現(xiàn)狀進行鑒定。

（2）房屋檢測主要針對的是新建成未投入使用或在建工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工質(zhì)量進行專項檢測。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)和結(jié)果不同

    （1）房屋鑒定一般采用《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工作建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過現(xiàn)場查勘描述和使用儀器設(shè)備檢測出的結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)進行全面綜合分析及驗算，判斷房屋現(xiàn)時工作狀況并評定房屋等級，得出房屋安全鑒定結(jié)論。

   （2）房屋專項檢測一般采用《施工質(zhì)量驗收規(guī)范》和房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計資料，通過儀器檢測房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強度、配筋、截面尺寸、側(cè)向位移等，并依據(jù)《施工質(zhì)量驗收規(guī)范》和設(shè)計要求，得出檢測結(jié)果是否滿足驗收規(guī)范和設(shè)計要求。

3、檢測與鑒定的相互關(guān)系

    檢測與鑒定兩者關(guān)系密切、相互想成，鑒定包含檢測，檢測是鑒定的基礎(chǔ)前提，鑒定結(jié)論是基于檢測結(jié)果進行分析判斷，故檢測工作是鑒定工作最重要、最必不可少的工作，沒有檢測數(shù)據(jù)就不會有科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀的鑒定結(jié)論。兩者的關(guān)系就如醫(yī)院主治醫(yī)生與檢驗科室的關(guān)系，生病了去看病，醫(yī)生初步對病情進行詢問、初步檢查后，根據(jù)病情的基本反應(yīng)，開具檢驗、檢查單，病人得先根據(jù)需要檢查的項目，到相應(yīng)的科室通過不同的儀器對身體狀況進行檢查、化驗、拍片等，得檢查、化驗結(jié)構(gòu)果，醫(yī)生根據(jù)結(jié)果，分析判斷病情況，得出病情結(jié)論，并根據(jù)病情開具治病藥方。

4、房屋鑒定和房屋檢測的內(nèi)容

房屋屋檢測測     

    根據(jù)鑒定工作的需要及專項檢測委托檢測項目，檢測工作內(nèi)容一般包括：建筑變形傾斜檢測、材料強度檢測（包括混凝土強度、磚強度、砌筑砂漿強度、鋼構(gòu)件材料力學(xué)性能等）、構(gòu)件截面尺寸、混凝土構(gòu)件保護層深度、碳化深度、鋼筋配置、鋼構(gòu)件防腐（防火）涂層厚度、鋼構(gòu)件厚度、焊縫缺陷、樓板厚度、混凝土構(gòu)件裂縫的寬度和深度等檢測項目內(nèi)容。
     屋屋鑒定測定      根據(jù)委托鑒定目的不同，房屋鑒定主要分為房屋完損性鑒定、房屋危險性鑒定、房屋可靠性（安全性和使用性）鑒定三大類型。     

    房屋完損性鑒定：主要是通過檢查房屋外觀損傷情況和測量房屋主要轉(zhuǎn)角及中部傾斜率，并通過房屋現(xiàn)狀損傷描述、傾斜情況等綜合分析房屋現(xiàn)時完損程度，評定房屋完損等級。      

    房屋危險性鑒定：主要是通過檢查房屋主要構(gòu)件的損傷程度，根據(jù)構(gòu)件損傷程度，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，差別構(gòu)件是否屬于危險構(gòu)件，并根據(jù)危險構(gòu)件在整幢房屋所占綜合比例，評定房屋危險性等級；必要是需借助儀器設(shè)備檢測構(gòu)件截面尺寸、鋼筋配置、材料強度等數(shù)據(jù)，并根據(jù)檢測數(shù)據(jù)進行建模驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力與作用效應(yīng)比，并根據(jù)驗算結(jié)果評定構(gòu)件危險程度。      

    房屋可靠性（安全性和使用性）鑒定：主要是通過專業(yè)的儀器設(shè)備對建筑的傾斜變形、材料強度（包括混凝土強度、磚強度、砌筑砂漿強度、鋼構(gòu)件材料力學(xué)性能等）、構(gòu)件截面尺寸、混凝土構(gòu)件保護層深度、碳化深度、鋼筋配置、鋼構(gòu)件防腐（防火）涂層厚度、鋼構(gòu)件厚度、焊縫缺陷、樓板厚度等構(gòu)件項目進行檢測，并對房屋構(gòu)件的外觀質(zhì)量進行全數(shù)檢查，根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，進行分析驗算，綜合檢查及分析驗算結(jié)果對房屋的可靠性等級進行評定。不論是進行房屋檢測還是進行房屋鑒定，均需要委托具有住建局備案的房屋鑒定機構(gòu)及具備檢驗檢測資質(zhì)認(rèn)證證書（CMA）的第三方機構(gòu)進行檢測、鑒定。由于在申請對應(yīng)資質(zhì)時，相關(guān)部門會對其辦公場所、人員、設(shè)備、實驗室及管理流程進行嚴(yán)格把關(guān)是否符合要求，確保了檢測數(shù)據(jù)和報告的真實可靠性。